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限價放松 南京這些熱門區域會賣到什麼價？

騰訊房產訊（編輯 章琴）長期緊鎖北京高端住宅市場的“8萬紅線”緊箍咒日前終於出現松動，昨日三傢樓盤領銷許，全部超過8萬/平，最高達到96000元/平！這在業內看來，預示著高端盤限價松動，調控效果已階段性達成。

河西中4萬5、河西南3萬5、百傢湖九龍湖3萬、板橋2萬……各區域新房價格至今仍無法突破這一道看不見的房價紅線。那麼調控放松、限價令松動的“春風”會不會也吹到南京來呢？如果沒有限價，河西中部、河西南等這些熱門區域的房價現在應該是多少呢？

今天，我們以區域代表樓盤限購令出臺前的漲價頻率、區域最高地價以及周邊二手房價格為參考依據，看看你所在的樓盤無限價的幹擾下本應該是什麼價位！！！（數據僅供參考）

河西中部：62601元/平

相對於其他板塊來說，河西區域房價偏高，是重點監督板塊，其實在限價令出臺之前就有開發商被約談，房價有所限制。

目前區域均價：4.5萬元/平；

參考數據一：以宏圖上水雲錦為例

漲價頻率：1225元/月。【項目2015年4月18日首次開盤，均價約在31000元/平；2016年4月26日，均價45697元/平米。從漲價幅度來算頻率，大抵為（45697-31000）/12個月=1225元/月】

距離目前周期：15.5月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=64684.5元/平。

參考數據二：

最高地價：上海建工G68地塊，樓面價為42561元/平。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：63841.5元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：57941-60615元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：62601元/平。

河西南：58215元/平

河西南一房難求，區域有盤已經18個月未開過盤瞭，查詢二手房，也就隻有海峽城和五礦兩傢有房子在賣。

目前區玉山銀行信貸利率域均價：3.5萬元/平；

參考數據一：以佳兆業城市廣場為例

漲價頻率：1062.5元/月。【項目2015年7月中下旬，佳兆業城市廣場首次開盤，折後均價25000元/平；2016年3月13日，均價33500元/平。從漲價幅度來算頻率，大抵為（33500-25000）/8個月=1062.5元/月】

距離目前周期：17月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=51562.5元/平。

參考數據二：

最高地價：葛洲壩G14地塊，樓面價為45213元/平。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：67819.5元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：52632-57895元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：58215元/平。

江心洲：45173元/平

目前江心洲區域僅有仁恒綠洲新島有可售房源，但自從2015年12月份後就沒開過盤瞭，周期長達19個月。升龍桃花園著以及勝科星洲府上市時間待定。

目前區域均價：3.7玉山銀行小額信貸審核時間5萬元/平；

參考數據一：以仁恒綠洲新島為例

漲價頻率：576.9元/月。【項目2014年11月8日首次開盤，折後均價25500元/平；2015年12月27日開盤，均價33000元/平方米。從漲價幅度來算頻率，大抵為（33000-25500）/13個月=576.9元/月】

距離目前周期：19月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=43961.1元/平。

參考數據二：

最高地價：升龍公園道，樓面價為12094元/平。項目前期均價為：42000元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：49127-49989元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：45173元/平。

南站：41084元/平

南京南站目前在售的住宅房源不是特別多，交通利好加上多重商圈的輻射，區域一直被認為城南片區的一股清流，然而，在限價政策面前，均價還停留在3.5萬的水平。

目前區域均價：3.5萬元/平；

參考數據一：以萬科九都薈為例

漲價頻率：300元/月。【項目2014年5月6日，開盤均價為24000元/平；2016年3月19日，成交均價30000元/平。從漲價幅度來算頻率，大抵為（30000-24000）/20個月=300元/月】

距離目前周期：17月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=35100元/平。

參考數據二：

最高地價：萬科G46地塊，樓面價為27168元/平。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：40752元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：46979-47822元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：41084元/平。

板橋：27311元/平

板橋一直被認為是南京樓市的低谷，一直心心念念的地鐵至今未有消息，盡管如此，作為剛需最好的選擇，區域房源一再的賣空，所謂是一房難求。開發商在限價面前，也難以提高價格。

目前區域均價：1.95萬元/平；

參考數據一：以和昌灣景為例

漲價頻率：875元/月。【和昌灣景於2015年12月12日首次開盤，成交均價12500元/平；2016年4月17日，均價16000元/平。從漲價幅度來算頻率，大抵為（16000-12500）/4個月=875元/月】

距離目前周期：16月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=30000元/平。

參考數據二：

最高地價：藍光公園1號，樓面價為10689元/平。而藍光公園1號本來預計首開放風價為2.5萬/平，由於限價，首開一直拖到2016年12月23日，僅有2.15萬/平；上一次開盤時間為2017年6月17日，均價21701 21154元/平，我們按放風價2.5萬/平來算。

參考數據三：

目前周邊二手房價格：24699-29167元/平元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：27311元/平。

九龍湖：37047.8元/平

如今的九龍湖商業、交通、教育等配套一應俱全，區域價值逐漸也日益凸顯，目前區域可售住宅不是特別多，新出讓的地塊中，多幅要求現房銷售。限價令之下，區域始終不能突破3萬均價的紅線。

目前區域均價：2.62萬元/平；

參考數據一：以萬科翡翠公園為例

漲價頻率：1071元/月。【項目2015年9月23日首開，均價20000元/平米；2016年4月28號，均價為27500元/平。。從漲價幅度來算頻率，大抵為（27500-20000）/7個月=1071元/月】

距離目前周期：16月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=44636元/平。

參考數據二：

最高地價：銀城G54地塊，樓面價為19991元/平（為限價之後的地價）。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：29986.5元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：35683-37359元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：37047.8元/平。

麒麟片區：28136.5元/平

板橋、麒麟曾經是南京樓市的難兄難弟，區域交通難，房價低，如今隨著區域有軌電車、國際學校、商業中心等好消息傳來，板塊價值大大提升。不過，區域目前也沒有可售的房源，純新盤京奧港未來墅因為限價，至今銷許也沒批下來。

目前區域均價：2.55萬元/平；

參考數據一：以中糧鴻雲為例

漲價頻率：368元/月。【項目2014年9月19日晚上首次開盤，成交價12000元/平米。2016年4月21日，均價19000元/平方米。從漲價幅度來算頻率，大抵為（19000-12000）/19個月=368元/月】

距離目前周期：16月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=24888/平。

參考數據二：

最高地價：新城G59地塊，樓面價為22429元/平。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：33643.5元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：26200-25556元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：28136.5元/平。

仙林湖：36317元/平

仙林湖今年以來動靜不大，區域本就土地資源稀缺，多個在售樓盤面臨收官。

目前區域均價：3.06萬元/平；

參考數據一：以高科榮境為例

漲價頻率：786元/月。【項目2015年10月17日，折後價格在19000元/平；2016年5月16日，均價24500元/平方米。從漲價幅度來算頻率，大抵為（24500-19000）/7個月=786元/月】

距離目前周期：15月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=36290元/平。

參考數據二：

最高地價：融信G58地塊，樓面價為24957元/平。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：37435.5元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：31344-39105元/平。

綜上參玉山銀行貸款查詢考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：36317元/平。

燕子磯新城：31670元/平

這個區域也是近兩年來提出的一個新城板塊，能提供數據參考的樓盤不多，在售房源中，大多也是在限價令出臺後才開始賣的，前期限價並不太明顯，具體參考還是以目前最高新房價格、區域最高地價以及二手房為準。

目前區域均價：2.74萬元/平；

參考數據一：以融創玉蘭公館為例，均價29500元/平。

參考數據二：

最高地價：安居G01地塊，樓面價為23800元/平。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：35700元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：27028-32592元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：31670元/平。

鼓樓濱江：52472元/平

目前鼓樓濱江在售項目中，除中冶盛世濱江後期還有較多房子外，深業濱江半島、龍湖春江紫宸等所剩的房源不多，區域內還有幾幅土地未開發，據瞭解，當代萬國府ΜΟΜΛ、中海桃源裡、招商鼓樓濱江G01地塊有望在今年上市玉山銀行小額貸款5萬。

目前區域均價：3.4萬元/平；

參考數據一：以深業濱江半島為例

漲價頻率：2250元/月。【項目2015年12月09日首開，毛坯折後均價在23500元/平；2016年4月20日，精裝均價為32500元/平。從漲價幅度來算頻率，大抵為（32500-23500）/4個月=2250元/月】

距離目前周期：16月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=68500元/平。

參考數據二：

最高地價：招商G01地塊，樓面價為29899元/平。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：44848.5元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：38133-50000元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：52472元/平。

江浦：33340玉山銀行信貸好過嗎元/平

江北新區成立兩年多，各項城建利好快馬加鞭，房價也是一路水漲船高。目前隧道口的世茂榮裡、華潤國際社區、保利西江月等樓盤，受限價影響，一直未突破3萬的大關。

目前區域均價：2.53萬元/平；

參考數據一：以正榮潤江城為例

漲價頻率：444.4元/月。【項目2014年9月6日首開，均價約15500元/平方米；2016年3月24日，均價23500元/平。從漲價幅度來算頻率，大抵為（23500-15500）/18個月=444.4元/月】

距離目前周期：17月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=31054.8元/平。不過目前正榮潤江城11號樓均價已經達到31336元/平，我們按這個數據算。

參考數據二：

最高地價：恒大G47地塊，樓面價為22494元/平。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：33741元/平。

參考數據三：

目前二手房價格：31250-38637元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：33340元/平。

高新區：25777元/平

同樣地處江北新區的高新區，品牌房企聚集，此前區域售價在萬元上下，一直是剛需重地，在這一輪房價上漲大潮的推動下，也直奔2字頭而去。

目前區域均價：1.59萬元/平；

參考數據一：以弘陽時光裡為例

漲價頻率：666.7元/月。【項目2015年11月19日，成交均價11000元/平；2016年5月26日，均價15000元/平。從漲價幅度來算頻率，大抵為（15000-11000）/6個月=666.7元/月】

距離目前周期：15月。

此時均價應為：周期*頻率+限價令出臺前最新價格=25000.5元/平。

參考數據二：

最高地價：江蘇通宇G69地塊，樓面價為19561元/平。按照上市價為地價的1.5倍來算，大抵上市房價為：29341.5元/平。

參考數據三：

目前周邊二手房價格：22989元/平。

綜上參考，如無限價令、調控政策，區域現在的均價大約為：25777元/平。

以上數據均為小編掐指一算數據，具體說限價放松後，這些區域能賣多少，誰能把握的住呢？

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  第一：房屋座落地點和周圍的環境
  第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
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